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从实际情况出发，如果借款人要将自己的房子作为抵押物进行抵押，去银行申请一笔经营贷款的话，可以申请到10年的贷款期限。
不过大部分银行考虑到企业的运转风险问题，只愿意提供几年的分期时间。
如果借款人的企业运转良好，是为了扩大经营而申请的抵押经营贷，银行可能会提供5-10年的分期时间。
当然了，具体还需要看借款人的经营状况、抵押物的价值。
建议借款人在申请抵押经营贷的时候，一定要注意查看申贷门槛和贷款利率等具体内容，估算自己的还款能力。
成都经营贷抵押房产是怎样一个流程?
1、提前做好准备，提前半年办好营业执照。如果是餐饮，食品类行业的必须办好食品流通许可证。同时要提前半年养好自己的个人情况；
2、带齐资料到银行去面签，递交申请，这里要注意一点，己婚人士必须夫妻双方同时申请；
3、银行委托的评估公司会下户评估，对你的房子进行一个价值评估，然后出评估报告；
4、银行对你的综合资质进行审核。也许会到你的经营场所去现场核实的经营状况；
5、审核通过后，银行会出具批复。给你一个贷款的预授额度；
6、拿你的房产证到当地的不动产中心进行抵押，已婚的还需到婚姻公证处进行婚姻关系的公证；
7、银行拿到了不动产中心的回执单，或他项权证后放款。
成都经营贷抵押房产风险大吗？
经营贷抵押房产风险大不大，主要取决于借款人的还款能力和企业的运作情况。
主要看企业所在的市场环境、运作情况、品牌经营是否良好、消费者是否有消费意识等。
本质上来说，经营任何东西都是有风险的，如果要将房子进行抵押，然后去经营企业，这样的话，借款人除了要偿还贷款月供之外，还需要有资金支撑企业的运营。
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