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成都房产抵押贷款能贷多少影响贷款额度有哪些?

   日期:2023-06-29     浏览:6    
 一般个人房产抵押贷款,通常高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%,也就是高可贷房屋评估价的1.2倍。除抵押物价值外,贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况,甚至职业情况等多方面综合评估资质,评级高的借钱方,贷款额度可相对较高,甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良,或者当前负债过高,假使可获得贷款,可贷金额也无法达到高额度。
 
 
 
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  住房抵押贷款低年限为1年,高年限可达30年。但是需要注意的是,住房抵押贷款的年限是要根据住房的基本情况、贷款人年龄、贷款当地的政策等诸多因素来决定的,不是所有的抵押贷款均可申请30年的高年限。
 
 
 
  办理贷款影响房产抵押贷款额度的因素
 
 
 
  1、房产评估价值
 
 
 
  一般来说,影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同,商品房高的贷款额度是评估价值的七成,而商铺和写字楼高的额度是六成,像工业厂房这些房产高只能贷到五成。
 
 
 
  2、个人经济收入
 
 
 
  个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素,如果借款人的负债少,收入高,那么银行就会认为借款人的还款能力强,因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高,那么银行就会降低贷款额度。
 
 
 
  3、个人固定资产
 
 
 
  同理,如果申请人的固定资产多,比如有多套房产,而且变现能力强,代表有一定的经济基础,那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。
 
 
 
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