成都100万的房子办理房子二次抵押能贷多少钱？

 

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    成都100万的房子二次抵押能贷多少钱？

 

    100万的房子二次抵押能贷多少钱，取决于房价是否超过银行指定的抵押价值，一般情况下，二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

 

    实际贷款额度还需要考虑房屋所处的城市、抵押率、房龄、还款能力及借款用途等多个因素决定。在非限购城市，房龄在20年以内、房屋使用面积在65平方米以下、产权清晰、有房产证的住宅才可办理二次抵押贷款。而在限购城市，通常需要满足一定的购房资格要求。如抵押率：银行通常会根据房屋的估值来确定抵押率，即贷款金额与房屋价值的比例。一般来说，抵押率越高，贷款金额就越大。

 

    但是，抵押率也受到银行的政策和风险控制的影响，一般不会超过房屋价值的70%。如还款能力：银行会根据借款人的收入、负债情况等因素来评估其还款能力。如果借款人的还款能力较强，银行可能会给予更高的贷款额度。如借款用途：不同的借款用途可能会影响银行的贷款额度。例如，用于购买房产的贷款可能会比用于消费或投资的贷款额度更高。

 

    成都房子二次抵押贷款流程

 

    1、提交申请材料

 

    借款人要清楚二次贷款银行是只能支持本行首次房贷客户还是非本行首次房贷客户也能申请，然后去贷款行网点提交相关资料。

 

    一般有身份证明、产权证明及收入证明这三大类，比如不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

 

    2、贷款银行审核

 

    贷款银行收到借款人的二次抵押贷款申请后，会根据借款人填写的贷款申请表、以及提供的资料证明，对借款人资质进行审核。如果是婚后贷款，夫妻双方都要资质都得过关。

 

    3、评估房屋

 

    银行会安排专职人员对二次抵押的房产进行估值，或者是让借款人到指定的专业评估机构进行评估。因为二次抵押是把房屋剩余价值贷出来，为此主要是评估房屋增值潜力再给出一个可贷额度，出具评估证明。

 

    4、面签、办理抵押登记

 

    初审通过后，银行会通知借款人在规定的时间内线下面签，双方签订借贷合同，借款人再把房子进行抵押登记。

 

    5、贷款放款

 

    所有手续都办完后，银行会放款到借款人的银行卡里，借款人后续按期还款，或者还贷满1年以上可以提前一次性结清。二次抵押贷款还清后，别忘了解除房屋抵押。

 

    成都房子二次抵押要注意什么：

 

    1.了解抵押贷款的利率和费用：在进行二次抵押之前，需要了解抵押贷款的利率和费用，以便确定是否值得进行二次抵押。

 

    2.确定抵押物的价值：在进行二次抵押之前，需要确定抵押物的价值，以便确定可以获得的贷款金额。

 

    3.确定还款能力：在进行二次抵押之前，需要确定自己的还款能力，以便确定可以承受的贷款金额和还款期限。

 

    4.选择可靠的抵押贷款机构：在进行二次抵押之前，需要选择可靠的抵押贷款机构，以便获得合理的利率和费用，并确保贷款过程的安全和顺利。

 

    5.注意合同条款：在进行二次抵押之前，需要仔细阅读合同条款，了解贷款的具体条件和要求，以便避免不必要的风险和损失。

 

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