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首先，借款人申请房屋抵押二次贷款不需要还清银行贷款，将原抵押物再一次抵押给银行，就可以拿到贷款资金。看似简单，而真正操作起来，需要满足以下条件要求。
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房屋抵押登记已办理完哔，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、借款人年龄在18-60岁，收入稳定而且信用良好;
5、该房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
由上可知，房屋抵押二次贷款比“一押”的要求严格了很多，因此借款人在申请之前，到当地银行详细了解，避免资料准备不足而导致银行拒贷，影响了整个贷款的进度。
其次，借款人想提高房屋二次抵押贷款的通过率也不能。
1、良好的个人征信。不管借款人申请“一押”还是“二押”，良好的个人征信都会是首要加分项，而且随着2019新版征信的更新，借款人更要从生活细节上维护好个人征信，除了按时还信用卡之外，也要按时提交日常生活中的水费、电费等。
2、找担保公司帮忙。很多借款人在申请“一押”的时候都没有找贷款公司帮忙的，这样虽然能够节省一部分费用，但是往往耗费更多的贷款时间和贷款成本。其实不管借款人申请“一押”还是“二押”，如果有担保公司的协助，那效果会事半功倍。
虽然成功率较高，但是二次抵押贷款也可能会带来以下风险：
1.高利率与额外费用：由于已经有一笔房产抵押贷款存在，银行可能会将二次担保贷款视为高风险，因此通常会收取较高的利息率。此外，还可能存在额外的手续费和管理费等。
2.债务累积风险：通过进行二次抵押，借入者增加了自身的债务负担。如果还款能力出现问题或市场环境变差，借入者可能面临无法偿还所有贷款的风险。
3.流动性受限：由于房产被用作担保物，借入者的资金流动性可能会受到限制。如果出现紧急情况或需要大量资金时，无法轻易变现担保物往往会带来困难。
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